廣州公積金新政貸過不能再貸 可貸額度減少
廣州"史上最嚴公積金新政"二次征求意見稿6月30日發佈。據悉，此次征求意見至7月10日結束，和3月底的初稿相比，保留瞭不予二次貸款的相關條款，將"連續繳存住房公積金年限的要求"修改為"累計繳存"。該征求意見稿規定，2014年總的公積金貸款額度為170億元，而廣州前5個月已經用完100億元的額度，這就意味著在7個月的時間，僅剩70億元的額度。
"已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款"的相關條款在這次二次征求意見中予以瞭保留。"看來貸過不能再貸是肯定的瞭。"不少"賣一買一"的換房族最關心的便是這一條款，而此次征求意見稿的保留讓這部分人群依然感到緊張。除此之外，公積金貸款的總額規定也讓不少打算入手買房的市民擔心："按照這個總額度計算，下半年公積金貸款肯定會更難。"
貸過不能再貸
市民最關心的"已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款"的相關條款在這次二次征求意見中予以瞭保留。公積金中心發佈的數據顯示，截至今年5月，全市累計共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總人數的9.2%。這部分貸款職工不但提取瞭本人賬戶的資金餘額，同時使用瞭結餘資金843億元，占總結餘資金的82%。
相關負責人表示，在目前累計使用公積金貸款的36.6萬職工中，僅不到1萬人使用兩次或兩次以上貸款。因此，該項規定的執行影響范圍約為2.7%，影響面較小。
"以前買房的時候用過公積金貸款瞭，不過那是房價還不太貴，用的貸款額度也不多。"市民周女士表示，因為小孩快要上學，打算"賣一買一"換個帶學位的房子，"現在房價比以前高很多瞭，要是貸過不能再貸，就不得不用商業貸款，利率高真的負擔很重。"她認為，現時的房價令大多數人不能一次到位買好大房子，"小孩上學要學位，父母養老搬來同住需要換大屋，工作地點變化也可能牽涉到重新置業。"所以，"貸過不能再貸"對改善型換房族的影響是非常大的。
總額度隻剩70億
根據新的征求意見稿，廣州市2014年總的公積金貸款額度為170億元，比去年的310億元足足少瞭140億元，而廣州前5個月已經用完100億元的額度，這就意味著在7個月的時間，僅剩70億元的額度。
"從字面意思判斷，毫無疑問，剩下7個月的公積金貸款總額度是比較緊張的，那是意味著申請公積金貸款更難嗎？"市民張先生最近在積極看房，有置業計劃，因為是首套沒有使用過公積金貸款，所以他對公積金貸款的動向非常關註，"弄不明白到底是將剩下的額度平均分至每個月，還是最後攬總數。"他認為，兩種方式對"準業主"的影響會有所不同，"要均攤到月，那麼就要避開下半年的金九銀十之類買房高峰月份入手，否則申請不到公積金貸款也買不成房，但是偏偏這些月份樓盤打折優惠力度會比較大，這很讓人糾結。"
新計算公式調低可貸額度
二次征求意見稿規定，公積金額度的計算方式調整為"賬戶餘額×8月繳存額×到退休年齡月數"，強調瞭賬戶餘額的重要性，縮小瞭退休年齡月數的倍數。也就是說，按照新的計算方式，可貸款的總額更加少瞭。公積金中心相關負責人強調，此次公式的調整是為瞭突出累計繳存公積金的重要性，減少類似通過短期繳納公積金、待貸款審批通過後而斷繳的現象。
對此，張先生認為，"其實都不用詳細算，從總額控制就可以看出來，公積金貸款新的計算公式肯定是把可貸的額度往低算的。"他也為自己算瞭一筆賬，如果按照新的計算公式，他個人的可貸額度降低瞭9萬多元，"對於剛需買傢來說，9萬元真的不是小數目瞭。"
南方日報記者 許蕾
敬請關註"foshanleju"車貸南投草屯車貸>貸款試算企業貸款率利最低銀行2016信貸年息
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09004265786.shtml
全站熱搜
留言列表
