漲價文件實為營銷噱頭 房價不具備大漲條件
深圳商報訊 (記者 陸劍偉)近日，網絡上瘋傳部分房企"漲價文件"，涉及到六傢企業， 內容都是總公司要求各區域樓盤上調價格，上調幅度從1%～10%不等。不過，經記者求證，相關企業均否認文件的真實性。業內人士稱，這是企業的一種營銷房貸信貸是什麼年息信貸房屋買賣任何問題免費諮詢噱頭，利用央行放松房貸信貸指南貸款全省皆可處理的利好，制造漲價氣氛，迎合置業者"買漲不買跌"的心理。在庫存高企的情況下，房價並不具備大漲的條件。
10月1日當天，一份《綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)浙東區域公司文件》在微信中廣為流傳，文件中提到綠城集團浙東區域公司要從11月1日開始對現有在售樓盤提價5%～10%。
隨後，網絡上陸續有綠地、碧桂園、新城、中聯創等五傢地產商有關調價通知的"內部文件"。其共同特點是，即從10月8日或者10月中旬開始漲價，"內部文件"都被拍瞭下來掛到網上。
記者隨即采訪瞭綠地、碧桂園、新城等地產公司的品牌部門，其無一不否認文件的真實性，強調文件和集團固有的文件格式不同，是偽造的。
國慶節後，深圳在售新盤是否有漲價行為？
在萬科佈吉一在售新盤，銷售代表稱，現在的價格仍與前期相同。招商在坪地開發的新盤昨日推出新單位，售價也與9月份的相同。
昨日，記者分別從金地、華潤和佳兆業等開發商瞭解到，其在深圳的在售項目近期仍執行前期標準。
克而瑞深圳機構總經理許爍昨日接受記者采訪時表示，這實際上就是一種營銷噱頭，迎合瞭購房者"買漲不買跌"的心理，放風漲價隻為"假漲價，真促銷"。
記者采訪中瞭解到，相對成交價，更多企業關心的是成交量。
某大型房企營銷負責人向記者坦言，和漲價相比，目前更關註的是如何去庫存，"大多數行傢對樓市走勢的判斷是先走量，走得快則走贏市場"。
今年1～9月典型房企銷售業績榜單，前20強房地產商中僅有4傢完成瞭全年銷售目標的70%，個別企業的完成率甚至不到50%。
億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東分析，未來成交會更加活躍，發展商也會積極出貨，成交量會上升但不會暴漲，價格還是以保持穩定為主，因為這隻是將之前收緊的政策放松而已。房價不會那麼快上漲，因為目前的貨量仍然比較龐大，還是以走量為主。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08122941321.shtml
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