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深圳樓市整體疲弱 曲線買房再現
近段時間以來，深圳樓市並沒有走出往年讓房企欣喜的小陽春態勢。信貸緊縮、李嘉誠和李澤楷出售內地資產、多個城市出現降價樓盤等消息沖擊著深圳樓市的信心。深圳開發商開始尋求沖量的方式，打折優惠的促銷活動也逐漸鋪開，但深圳樓市正發生著微妙的變化。
促銷方式五花八門
日前，媒體曝出深圳知名豪宅樓盤東海國際公寓暴跌每平方米2萬元，成為價格跳水的"領頭羊"。不過，記者咨詢後獲悉，這批限時特價房確實有低至每平方米4.8萬元的單位，屬於不定期的促銷活動之一，但這批特價房原本單價就不足每平方米7萬元，並非暴跌。
東海國際公寓推出特價房，在業界引發瞭種種猜測和討論。噱頭還是真降，市場對此議論紛紛。無獨有偶，深圳許多新樓盤也開始推出各自的促銷方式，以吸引購房者的註意。
位於龍崗片區的新盤鴻威de森林，此前推出瞭一些每平方米9980元的特價房，讓深圳市場似乎又有瞭萬元以下的房子可買，不過，記者調查後發現，這隻是該樓盤推出的抽獎活動，隻有幾名一等獎獲得者才能以此價格購房。此前，佳兆業在即將開盤的悅峰二期營銷中，啟動瞭一項名為"悅峰寶"的活動，即購房者認籌存3萬，自認籌之日起至開盤當天，每日利息3000元，年化收益率高達3650%，不過利息所得僅用於開盤當天抵房款。
與東海國際公寓同屬商務公寓性質，位於羅湖區田貝片區的翡翠公寓最近也打出"首年免供"的廣告。位於龍崗平湖片區的某剛需樓盤更推出"10餘萬首付住三房、5000抵30000、購房九九折優惠以及老業主帶新客戶成交即可獲贈一年物業管理費"等活動，可以說是目前深圳在售樓盤中優惠招數最多的樓盤之一。不過，該樓盤的置業顧問"勸告"記者，10餘萬首付住三房其實就是首付分期，如果選擇該方式則無法享受其他優惠。其實，"墊首付"這種情況在深圳過往的樓市也並不少見。2010年和2011年底至2012年年初，樓市相對較為僵持的時候，市場上就湧現出以"墊首付"方式吸引購房者的開發商。
再現曲線買房
不管是噱頭還是真降，在樓市前景不甚明朗之下，開發商沖量的意圖非常明顯。與此同時，在深圳二手房市場，購房者信心明顯減弱，成交量也有下降跡象。這種情況下，低首付甚至是零首付也再現江湖。
此前，深圳新興二手房中介平臺中躍地產，在店鋪門口打出瞭零首付的廣告牌吸引客戶眼球，聲稱深圳任何小區任何房子都可以做零首付。有地產中介對記者表示，這種方式的風險太大，擔心這種風吹下去或許會讓2008年的斷供潮重演，而且"羊毛出在羊身上"，購房者也占不到什麼便宜。
不過，位於羅湖區草埔片區的中介梁經理告訴記者，零首付他們做不到，但可以把首付從三成做到兩成。"購房者先出一部分資金，其餘部分由中介墊資購房，將紅本拿最新的個人信貸怎樣貸利息比較低到手後，再從銀行做抵押套錢出來，一般可以借出20萬至30萬左右，這間接相當於降低瞭首付。"梁經理表示，"不過，這部分的貸款利率比常規房貸利率高出許多，一般達到8%左右。此外，銀行會根據購房者的資料和房子的評估價參考能不能做，還是存在一定風險。"
中介總要做生意，總要賺取傭金。"我們全程收取房價總款6%的服務費，現在我手上有兩單這樣的二手房合同在操作。"梁經理說。
樓市整體疲弱
不管是新房還是二手房，買賣雙方博弈加劇，"花樣百出"似乎也是必然的結果。
"今年過完年後，房價其實沒什麼松動，但房子的確不如去年好賣，買賣雙方都在觀望。"地產中介小王告訴記者，"去年3月樓市非常火爆，當時我一個人就成交瞭4套房子，但在過去的3月份，我一套房都沒賣出去，還要拼命給客戶打電話。現在銀行信貸緊縮，擁有房票的剛需越來越少，大傢信心不足，'再辦理信貸房貸銀行有哪些信貸代書事務所怎麼貸款比較會過件看看'是眾多潛在購房者給我的最普遍說法。"
深圳市規土委日前公佈的統計數據顯示，3月份深圳新建住宅成交數量2818套，同比下跌27.9%。在二手住宅方面，3月份全市共成交4865套，與去年3月份成交17527套相比，相差甚遠。深圳中原地產的監測數據顯示，上周深圳新建住宅成交595套，環比上升2.94%。二手住宅成交1134套，環比下降5.03%。中原研究中心認為，市場觀望情緒仍然非常濃重，4月首周樓市"乍暖還寒"，目前市場依舊處於弱勢格局，任何事物都會牽動市場脆弱的神經，需求方觀望情緒尚未消散。
美聯物業全國研究中心總監徐楓表示，目前深圳樓市整體疲弱，但觀察深圳樓市的風向主要以二手房市場為主，新房市場的代表性不大。導致近期新房市場出現降價促銷勢頭的原因很多，包括項目原本定價過高、位置偏遠以及開發商"過高"看待自己的項目等，但就新房市場而言，大規模降價的空間並不大。二手房市場方面，在目前限購政策下業主降價出售的意願也不高，調價過程相對緩慢。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08032681395.shtml
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