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廣州開發商消極抵抗 雙限措施
細心的購房者發現，近期廣州樓市上的成交量並不多，但買一手房還是得"托關系"，因為市場上正在銷售或者計劃銷售的房源仿佛一下子少瞭很多。
因為不願低價銷售而延後領證的樓盤並不在少數，從而導致不少樓盤在既定銷售時間"爽約"。
不過，在消極對抗的背後，開發商並非全無焦慮，畢竟每個項目中投入的資金都面臨時間成本和財務成本。
市場上，原本有計劃在端午小長假期間開盤的幾個樓盤，最終都未能實現。好幾個樓盤均對購房者聲稱"未拿到預售許可證"，打亂瞭開盤計劃，而且沒有確定的時間表。
當地一位房地產企業營銷負責人透露，政府的指導價格是參照同項目去年銷售的均價，如果企業報的價格高於去年大埤鄉二胎借貸均價，將無法獲得預售證。"有些項目去年開盤是微利甚至虧本銷售，原計劃後期漲價補回利潤，但在指導價格之下無法運作，最終隻能放棄領預售證。"
內容來自sina新聞
廣州房地產官方網站陽光傢緣的數據顯示，今年端午假期三日(6月10日~12日)共網簽成交394套單位，相比去年端午假期共成交514套，同比大跌瞭23.3%；網簽面積為44958平方米，同比下跌20.7%；網簽均價則為10836元/平方米，與去年端午均價10956元/平方米相比，微跌1.1%。
與去年火熱的"端午"樓市形成鮮明對比的是，今年的節日前後，廣州(樓盤)樓市陷入瞭僵局。
廣州市國土房管局的"價格指導"措施，旨在平抑過快上漲的房屋價格，被業內人士稱作"雙限"政策。自從這一措施在4月底出臺以來，對當地一手房價格上漲的抑制收效顯著。
有開發商私下透露：現在市面上賣的房子，要麼是以前拿到預售證的，要麼是全新開盤並且價格不太高，以郊區低價盤為主。其餘很多樓盤都卡在"預售證"這一關上。
也有業內人士呼籲，政府應該放棄這種"權宜之計"操控數據，而是應出臺調控的長效機制。
除瞭"預售證"這一關，還有另外一關便是"網簽關"，集中體現在市區高價樓盤身上。即使樓盤有成交，但合同也無法獲得網簽通過。"誰也不知道什麼時候可以簽，有時候今天通知可以簽瞭，被放行幾套，但第二天又叫停，搞得銷售不太敢賣房子，因為無法跟客戶去交待。"一位銷售人員如此表示。
在業內人士看來，正是預售證和網簽的兩重關卡，卡住瞭端午樓市的成交，尤其是高價房的交易幾乎陷入半停滯狀態。數據顯示，端午假期，廣州中心六區僅成交42套單位，外圍新四區兩市則網簽352套，成交比例為89%；其中越秀區則出現"零成交"，天河、海珠均隻有1套網簽，外圍成交依舊是花都、增城等區占據前列。
對峙與僵持
據陽光傢緣網站公示，6月份以來，廣州實際新增預售證僅有3張，分別是保利高爾夫郡、可逸江畔花園(小區網 論壇)及南沙裕豪軒，實際獲批住宅僅有412套。
數據顯示，5月份廣州十區二市住房共成交7441套單位，環比4月成交量5607套大漲32.7%；但簽約均價為13030元/平方米，環比下跌瞭3.7%，同比則上漲9.1%。這是自3月份廣州樓價創下新高以來，連續第二個月環比下跌。
不過，這一措施在業內卻並不叫好。廣州房地產業內專傢韓世同指出：廣州房價下跌是人為效應，"這種限購限簽其實是帶來瞭結構性的、房價表面上的回落。現實當中我們看到，樓盤其實還是在全面上揚。"
這是在廣州連續兩個月成交均價環比下跌的基礎上，市場再度爆出的"利空"消息。不過，這一現象並非來自市場逆轉，而是得益於廣州市國土房管局出臺的"價格指導"新政。
開發商方面也普遍對此措施頗有微辭，並采取消極抵制的做法。
貨量驟減
某位一線地產巨頭的營銷負責人聲稱：臨近年中，沖任務的壓力增大，廣州的房子不能賣，賣出去也簽不瞭，唯有將主力放到其他城市。至於廣州，隻好繼續等政策松綁。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/02173257293.shtml
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