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除瞭價格明顯上升的新房市場，保定的二手房市場，可能也是目前全國最火的市場。
從4月8日起，本報記者走訪瞭保定市的多個樓盤，包括北城楓景、東湖印象、PARK灣、秀蘭尚城、京南一品等項目，發現價格確實出現瞭明顯的上漲，例如北城楓景在售的兩居、三局的高層房源，目前均價7600元/平方米，而在3月初這一價格是6200元/平方米；此外，大多數項目都表示高層房源基本售完，目前在售的都是大戶型的洋房、或樓王產品，價格則在1萬元/平方米左右。這與此前保定普遍5000-6000元左右/平方米的房價已經相去甚遠。
4月9日晚上9點鐘左右，經濟觀察報記者在已經下班的保定市房地產交易中心門口，看到有市民已經開始在此排隊。"等到明天上班時間再來，可能就拿不到號瞭。"一位排隊的市民對記者說。次日上午9點多交易大廳裡已經人滿為患，大門上貼著一張告示，大意是因近日來此辦理業務的人眾多，要求大傢不要相信民間發放的排號單，以在交易中心領的號為準。
保定政治副中心的提法出現以後，反應最快的是保定的樓市，價格迅速拉升。不過，情況很快就發生瞭變化，首先是發改委辟謠政治副中心是媒體誤傳，隨後北京市領導親自到通州調研，強調通州是城市副中心的地位。京冀之間的微妙關系，在這一較量中，又一次得到生動體現。
冰鎮保定樓市消化庫存需要42個月
市場人士認為，國傢層面的首都經濟圈規劃，從長遠來對河北市場利好，但是模糊的政治副中心提法、沒有出臺的規劃、北京一直以來強勢的利益爭奪者的角色，都是擺在保定面前的難題，這些因素都不足以持續支撐目前保定熱鬧的房地產市場。"五證不全的項目，一直都不讓賣，並不是現在才有的政策。"保定市委宣傳部一位負責人對經濟觀察報表示。這位負責人表示，外來購房者到來、房價上漲，這都是市場行為，政府不會因此出臺新的政策，限制外地人買房。盡管如此，保定市目前實行的限購政策，從貸款的角度而言，是非常嚴格的：目前隻有河北戶籍人士可以在保定貸款買房，外地戶籍人士要買房一律隻能全款，不存在本地納稅滿一定期限而放行的可能性。
保定市房屋中介公司民生地產的一位經紀人告訴經濟觀察報，大概就是在10天前，保定的二手房房價突然上漲瞭1000元左右/平方米，這一情況使得本來就有買房計劃的保定市民、保定周邊區縣人士開始提前出手買房，當然也包括一部分外地的投資者。"保定市場一直不活躍，以前開發商往廊坊，涿州走，真沒關註到保定，沒想到會有今天。"保定下屬市縣一開發商說。
幾乎是一夜之間，保定被推到瞭聚光燈下。
信托公司也比較消極。即便有京津冀一體化帶來的漲價潮，也不能讓信托公司改變對一線城市以外房地產項目的態度。公開資料顯示，除陸傢嘴(600663,股吧)信托發行過兩期商貿貸款項目外，信托公司基本未參與到保定的城市開發中。"看漲也沒用。"一位信托經理表示，在定論出來之前，保定等河北城市的定性與其他三線城市一樣，不可能通過內部審控。他透露，確實曾有保定當地的房地產商找來，不過都被他婉拒。
繼續前行中的保定樓市，猶如一個實力並不怎麼好的小演員，突然站到瞭一個大舞臺上。它能演好這場戲嗎？為樓市買單的人群固然是一個方面，而"贊助商"們也扮演著關鍵角色。
內容來自sina新聞
記者在麗景藍灣售樓處吃瞭閉門羹，這個項目售樓處大門緊鎖，售樓員也不見蹤影。不僅僅是這一項目封盤，領秀世紀城、清山公爵城也是同樣的境地。這緣於4月初，保定市政府部門對"五證"不全項目的查處，不允許繼續銷售。保定的五證不全項目，不僅僅是手續不齊全，而是類似於小產權房性質，這些項目有的是在拿地階段手續就不全，先在集體土地上建設、銷售，後期要補齊手續，則需要重新繳納土地出讓金等。
然而，在保定市場交易人群積聚、房價漲幅熱鬧的背後，正在傳來陣陣寒意。
胡芳潔 朱熹妍
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/07552684810.shtml
這隻是冰山一角，本報記者采訪多個保定市場人士認為，保定存在大量此類五證不全的項目。目前沒有準確的統計資料，估算約占整體市場的一半左右。此外，與一般城市小產權項目主要集中在城鄉結合處、較為偏遠地帶不同，保定的這類項目，地理位置與手續齊全的商品房位置基本沒有差別，錯落分佈其間，屬於完全的直接競爭關系。例如手續齊全的PARK灣，緊鄰一條馬路的另一邊，就是手續不齊全的領秀世紀城項目。
熱過之後
這一供應格局，將是計劃進入這一市場的開發商需要考慮的問題。由於這些項目存在補齊手續變身為商品房的可能性，有一定的可信性，這就使得保定市的庫存量，可能遠高於統計數字。根據中原地產3月29日提供的數據，2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬平方米，平均每月去化約14萬平米，按照當日可售面積584萬平米計算，保定庫存去化時間高達42個月，是北京的6倍。
從保定最近兩年的房地產開發投資額來看，則可以用慘淡來形容。根據保定市統計局的數據，2012年，其房地產開發投資額同比下降1.7%，2013年 1-11月，則是同比下降10.9%。而國傢統計局的數據顯示，2012年全國房地產開發投資額同比上升16.2%，2013年，這一數據是同比上升19.8%。保定的房地產開發投資額的增速，與全國總體水平存在巨大的差距，在發展方向上，也是背道而馳。
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前路
保定的尷尬地位，在這一背景下拉開序幕。根據中原地產3?a href="http://www.youbao99.com/">農會信貸條件二胎年息?9日提供的數據，2013年1月至11月保定商品房庫存去化時間高達42個月，是北京的6倍。
4月1日，克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈2014年3月其所監控的全國288個城市一手房價格指數，河北省保定市以4.80%的環比漲幅居全國首位。
經濟觀察報記者采訪瞭兩傢銀行保定分行行長，其中一位表示，京津冀一體化是國傢戰略，這沒有什麼可懷疑的，但問題在於具體進程現在沒有落實，而保定的房價卻已經開始瞭快速的上漲，這對保定房地產市場的發展非常不利。"首先對於當地居民來說，居住成本大幅上升，另外，產業轉移帶來的動力並沒有出現。"該行長表示，保定可能需要經過3-5年的發展，人口才能到300萬左右，和現在的石傢莊相當，石傢莊目前的房價是8000元左右/平方米，而保定的房價目前已經接近這一水平，相當於是透支瞭未來幾年的空間。
他說，目前該銀行的業務，在地產開發貸款方面，主要是和大開發商合作，例如進入廊坊等區域的房企，接下來會不會在保定市增加此方面的業務，則主要還是看開發商和項目的情況。"每傢開發商的規模、實力都不一樣，如果是萬科來保定可以考慮合作，如果還是小企業，會繼續保持謹慎。"該行長表示。
而另一傢銀行的態度則相對積極一些。"對於保定的房地產市場，還沒有梳理出更準確的判斷。但我們和當地的房企交流過，大傢都認為要抓住這個契機。"這傢銀行的分行行長表示，金融機構此前在保定市場的房地產貸款並不積極，這將是一次發展業務的機會，如果關於保定有瞭準確的定位、規劃，他們會積極跟進，同時也在關註外地大型地產商的進駐意願。
對於其他剛剛拿到資產管理資格的金融機構來說，這也許是個好機會。因為監管環境相對寬松，一些信托難以成行的項目被介紹到這裡。一傢基金子公司的項目負責人認為，隻要開發商資質不錯、對價合適，這些項目就可以發行。他認為現在是介入保定房地產最好的時機，一旦一體化戰略確定，他們將迎來其他金融機構的競爭。另外，即使對於這些機構來說，保定當地的項目大多是中小開發商，這也增加瞭交易的難度，就算是能做，對價也要得高。
據本報瞭解，目前保定的開發商，絕大部分都是本地開發商，唯一一個大型企業開發的項目，是中國鐵建(601186,股吧)下屬的京南一品項目。經濟觀察報記者聯系瞭中國鐵建房地產集團一位負責人，該負責人表示，保定項目並不屬於中國鐵建房地產集團，而是同屬中國鐵建系統的兄弟單位的項目，目前中國鐵建房地產集團也暫時沒有進駐保定的計劃。
保定本地房企金陽地產一位負責人表示，接下來肯定會關註政府的供地計劃，繼續增加在保定的土地儲備。而幾位北京的房地產市場相關人士，則更傾向認為這一輪保定熱潮隻是一種短期炒作。"最近和北京市政府的人座談會閑聊，他們講到京津冀一體化對於北京而言，主要想借此把北京一些遠郊區縣發展起來，把一些企業遷出去。這才是北京的真實想法。"上述一位人士說。
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