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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  中國證券報記者近日調查發現，在二手房交易中，拆分交易價格以做低房屋的網簽價格，進而壓低交易差價，已成為當前交易雙方應對政策的主要手段，屢試不爽。此外，為瞭促成交易，一些房主甚至采用"假離婚"的方式，將二手房變成免稅房源出售。業內人士認為，在一片爭議聲中，政策條款的邊際效應正在逐步遞減。為避免調控落空，既應加大執行力度，也面需結合實際情況對調控政策細節進行調整。

  二手房個稅新政出臺後，各地二手房成交量萎縮，市場交易達到冰點。

  中國證券報記者從多傢房地產中介工作人員獲悉，在他們成功操作的案例中，裝修費用占比遠遠超過政府文件規定的水平，部分高端房屋的裝修費用甚至接近成交價格的50%。

  北京市4月初調整各區縣二手房交易的最低計稅價格，實際交易中的網簽價格不得低於該價格，但調整後的最低計稅價格究竟應在什麼水平，按照慣例並未公開。多傢房地產經紀機構的業務員表示，在拆分二手房價格時，通常會將傢具、傢電和裝修等部分的價格做到相當於業主報價15%-20%的水平，往往不會觸及最低計稅價格"紅線"。

  小融資信用貸款怎麼貸款比較會過件劉向中國證券報記者出具的購房合同顯示，這套房屋的傢具、傢電、裝飾裝修及配套設施設備的價格被做成31萬元，房屋則以179萬元的價格完成網簽。與房屋原值相比，差價僅為49萬元，應繳納的個稅不到10萬元。中國證券報記者調研發現，在當前的北京二手房市場，這種拆分價格的方法被廣泛采用。

  小劉所買的這套房位於北京市豐臺區劉傢窯，是一套面積64平方米的小兩居。購房合同顯示，交易總價為210萬元。問題在於稅費。這套房子雖屬較老的社區，但業主持有房屋的時間不滿五年且為非唯一住房。這意味著，這筆交易將產生相當於差價20%的個人所得稅。按照115萬元的房屋原值計算，個人所得稅達19萬元。再算上契稅、營業稅、中介費等，交易成本將達25萬元。

  值得註意的是，按照國稅總局2006年發佈的《關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，作為二手房交易中免稅部分的裝修費用，最多不得超過房屋原值的15%。然而，在小劉的交易中，房屋裝修費用已經達到房屋原值的23.8%。

  值得註意的是，隨著市場對調控政策的逐漸消化，近期二手房市場出現升溫苗頭。據中國證券報記者調研，不少房地產中介機構負責人表示，近期門店的成交量普遍有所回升，大致上升到調控政策出臺前1/3的水平。考慮到調控政策出臺前的交易量帶有非理性虛高成分，如今市場的恢復速度可謂超出預期。

  對於做低交易價格的現象，相關部門曾出臺措施，但房地產中介的反饋是，隻要操作得宜，拆分價格都能過關。

  監管力度有待加強

  一套二手房的交易差價接近100萬元，但最終繳納的個人所得稅不到10萬元。在近期的北京二手房市場上，類似的例子屢見不鮮。雖然目前二手房市場已大幅降溫，但在樓市調控新政出臺一個半月後，被認為是最嚴厲手段的二手房個稅新政遭遇瞭執行的尷尬。

  (中國證券報)

  談及最近剛在北京買到的一套二手房，小劉又鬱悶又慶幸。鬱悶的是買瞭一套"含稅房"，慶幸的是通過"合理"方式減少瞭這套房屋的個稅。

內容來自sina新聞

  同樣，避稅的另一招是假離婚。在北京某大型房產中介青年路店，一位經紀人講述瞭一則案例：一位名下擁有兩套房產的丈夫欲將其中的一套賣出，這兩套房屋的持有時間雖已滿五年，但由於是傢庭非唯一住房，無法規避個稅，長時間無人問津。為此，丈夫先將其中一套房產通過"贈予"方式過戶到妻子名下，然後兩人辦理離婚。如此一來，這套房源成為"滿五年、唯一"的免稅房源，很快受到購房者青睞並成功售出。兩人計劃待辦理完相關手續後復婚。

  該經紀人表示，在他所在門店的免稅房源中，相當一部分屬於假離婚，這種做法屢試不爽。業內人士分析，二手房交易中高昂的個稅成本導致買賣雙方千方百計鉆政策漏洞，而在實際執行中，調控政策的效果大打折扣。在二手房個稅新政出臺一個半月後，其邊際效應已開始出現遞減。

  市場回升苗頭隱現

二手房個稅新政遭規避 見招拆招價格拆分大行其道

  據北京市住建委數民間二胎房貸缺錢急用哪裡借錢據，4月1日至5月13日，北京二手住宅網簽量為6973套，同比下滑49.8%。根據鏈傢地產統計，同期北京二手住宅成交均價為26540元/平方米，與政策出臺前大致持平，但同比上漲30.1%。

  價格拆分大行其道

  分析人士表示，在經過瞭政策恐慌階段後，市場正在逐步自我修復。從避稅手段多樣、房源以免稅房為主流不難看出，二手房個稅政策的效果正在被消解，未來市場交易量回升將是大趨勢。

  有觀點認為，為避免調控政策落空，除強化執行環節外，也需及時調整個別不合理條款，防止對政策對市場構成傷害。

  二手房交易中高昂的個稅成本導致買賣雙方千方百計鉆政策漏洞。

  在供不應求的北京樓市，房屋交易的所有稅費成本均轉嫁給買方。為瞭促成這筆交易，中介機構提出瞭一個價格拆分的方案：將交易價分為房屋成交價格和附加價格兩個部分，前者作為網簽的報價，也是計算交易差額和個稅的標準；後者主要包括傢具、傢電、裝飾裝修及配套設施設備等的作價。上述兩個部分均在購房合同中體現，從而實現其"合法性"。在具體操作中，隻要把後者的價格做高，前述房屋成交價便相應降低，與房屋原值之間的差額就會縮小，房屋交易所需繳納的個稅進而減少。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08252196000.shtml

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