傭金收費上限取消 房產中介醞釀抱團漲價未果
放開中介傭金上限，中介人士希望上調中介費。
中介與購房者並非對立關系，大傢有商有量才能和氣農地貸款率利最低銀行2016信貸年息生財。
房管局正式取消對中介傭金的政府指導價，買賣雙方最高傭金不得超過3%的限制將不復存在。
最近，廣州市國土房管局正式取消對中介傭金的政府指導價約束，從此二手房交易買賣雙方最高傭金不得超過3%的限制將不復存在。據中介人士透露，目前大型中介行的收傭水平在1.5%~3%，普遍在2.2%左右；中小型中介行傭金相對便宜一些。據廣州市房地產中介協會統計，二手房市場成交對比去年同期下跌近40%，市場成交停滯，市場出現客少盤多的"逆轉"，業主向來不交任何稅費加傭金的"實收制"也遭到嚴重挑戰。據中原地產物業部副總經理陳秋炳透露，在越秀和舊荔灣通過中原地產成交的二手房，20%的業主已支付一定的傭金和各付各稅；在白雲、天河交界擁有店鋪25間的宜居地產，從6月份開始向業主開始收傭，主推盤源全部為業主願意給傭的房屋。據該中介公司初步統計，成交房屋中52%的業主支付傭金，48%的業主依然堅持不給傭金。宜居地產總經理陳超穎表示，以往該地產行收傭點數約為1.8%~2%，全部由買傢承擔；自從向業主收傭以來，傭金點數上升到2.2%，業主承擔的傭金大約在0.5%~1%之間，變相為買傢"減負"。
文/圖：記者李鳳荷
傭金上限取消
中介醞釀抱團漲價未果
今年6月，國傢發改委、住建部聯合發佈《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。江蘇、天津等地相繼取消傭金收費的限制，8月份天津還因此引發對大型中介公司的反壟斷調查，因為大中介公司聯合把中介傭金從2%提高到3%，租房傭金也趁機上調。日前，廣州市國土房管局發文確認"根據省發展改革委、省住房城鄉建設廳相關通知精神，房地產咨詢服務收費、房地產經紀服務收費實行市場調節價"。
在廣州市放開中介傭金上限之前，記者之前曾向各大中介行查詢，部分中介公司表示，如果放開中介傭金上限，他們希望上調中介費。據廣州市房地產中介協會有關人士透露，有部分會員的確也曾經希望中介協會制定行業指導價，不過該協會表示適宜由市場定價，不宜以協會名義制定指導價。協會參與行業定價早有前車之鑒，今年初，廣州、深圳、佛山等部分駕校和駕培協會涉嫌串通漲價，為此廣東省物價局已對三地駕培協會開出每傢35萬元的罰單，共計105萬元。
成交下跌
為買傢減負拿業主"開刀"
中介費為買賣傭金，本應由買賣雙方共同承擔，不過在過往成交暢旺的時候，買傢為盡快買到心水房屋不惜承擔傭金，業主眼看來看樓的客戶越來越多，放盤價鐵價不二或是"逐日生"，想找業主拿傭金根本沒可能。不過，今年以來二手房市場急劇萎縮，盤多客少之下市場倒逼業主也需要承擔傭金。
在天河和宜居地產開設多傢店鋪的宜居地產從今年6月份開始要求業主給傭金，雖然並非用合同的方式強制業主給傭，但他們在主推盤源時會有所區別，主推盤源全部是業主願意給傭金的。經過近5個月的實踐，該地產行經過初步統計，在6月份以來成交的交易中，52%業主支付傭金，業主方傭金在0.5%~1%之間，48%的業主依然維持0傭金。宜居地產總經理陳超穎告訴記者，他們去年預估今年成交量會下滑大約50%，但是今年的情況比預期更糟糕，業務收入下滑最多的一個月跌幅達到70%。對於一二手聯動收入不多的中小行來說，業主收入必須依賴二手房的傭金收入，但二手房買傢承擔稅費和傭金過多，在盤多客少之下他們想出"向業主收傭，為買傢減負"一招。陳超穎表示，以往該地產行收傭點數約為1.8%~2%，全部由買傢承擔；自從向業主收傭以來，傭金點數上升到2.2%，業主承擔的傭金大約在0.5%~1%之間，變相為買傢"減負"。置傢地產總經理張錫榮表示，他們在增城和白雲也逐步開始向業主收傭，願意給傭的業主放盤盤源會主推。
一手貨不多、盤源較少的中心六區業主也開始承受給傭的壓力。據中原地產陳秋炳透露，在越秀和舊荔房屋貸款利率比較表灣通過中原地產成交的二手房裡面，20%的業主已支付一定的傭金。
稅費是大頭
各付各稅暫難開展
中介交易中，一兩點的中介費其實不算大頭，大頭在於5.6%的營業稅。通常來說，業主實收就是把傭金和交易所產生的業主稅全部推到買傢身上，交易"3點傭"加5.6%營業稅以及1%的個稅，總共稅費加起來大約相當於交易價的10%。在部分中介推動的"業主給傭"運動中，他們認為目前暫時隻能說服業主支付部分傭金，想讓業主各付各稅還是非常難。宜居地產陳超穎表示，雖然有過50%的業主支付傭金，但他們都選擇"隻給傭，不承擔交易稅"，業主稅依然由買傢來承擔。
相比之下，市區業主各付各稅的可能性較大。中原地產陳秋炳表示，在業主支付傭金的20%交易中，業主都承擔交易產生的業主稅。
業主：給傭與否視情況而定
宜居地產陳超穎和置傢地產張錫榮都表示，業主因放盤時間長，又等著置換其他房產或者有資金周轉需要，較容易接受支付傭金的做法，對於可賣可不賣的業主，他們給傭的積極性不高。中原地產陳秋炳認為，對業主來說賣得一個好價是他們的關鍵所在，如果賣出理想的價格，他們也願意給傭；如果賣出的價格很低，那麼他們就可能選擇不給傭。
資深投資者張先生表示，以往他傢曾經與一個中介公司打官司，當時仍有"3點傭"最高上限，該中介公司向買傢和業主合共收取高達5%的中介費，為此他鬧上法庭，最終維權成功，隻交3%傭金。他表示，打這個官司最大的原因在於中介的服務質量不高，他認為付出傭金與獲得的服務不相稱。後來有一次買寫字樓單位的時候，他認為服務的中介非常好，當時願意給4%傭金，不過因為3%中介費上限而未果。
記者詢問瞭周邊幾位有放盤意欲的朋友。他們認為，對於業主來說，實收比較容易操作，而且他們看好限貸放開以後二手房市場會回暖，是否給傭要看情況而定。一位有意入市的買傢林小姐則認為，業主給傭的確有可能幫助買傢減少小小負擔，但是由於傭金上限的政府指導價取消，買方也不知道業主方有沒有支付傭金，中介向買賣雙方兩頭收傭也有可能，因此在交易信息不對稱之下作為買傢也隻能拼命把傭金壓低。(廣州日報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/09352986409.shtml
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