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樓市基礎仍紮實 暫不用政府救市
鑒於當時危機狀況，我們在2008年率先提出要救市，當前樓市據說又開始降溫瞭，是否還要救市呢？有媒體稱，早在杭州之前，福建、常州、長沙等多地均被曝光擬通過限購、限價等房地產政策的調整，以刺激樓市，但官方均未明確表態。不僅如此，各地還都對於救市一詞很忌諱。
雖然最近媒體總是報道中國樓市這個地方降價瞭，那個地方打折瞭，但從整體上來說，中國樓市價格依然堅挺，所謂降價說隻不過是狂歡過後暫時休息，隨便再放出呼聲喊錢緊，樓市若崩潰瞭，經濟就完瞭之類的話。
客觀地說，中國房價價格之所以堅挺，主要有一下三個因素所致：第一，成本，買地繳稅建造以及出售的各種費用，甚至還有一些灰色的支出，此外，作為購房者來說，則要考慮購房的成本。正常情況下，開發商的成本影響供給，購房者的成本影響需求。第二，供求狀況，供給超過需求，價格自然下降；供給不能滿足需求，價格自然上升。供求關系決定價格漲跌。但當前已經淪為次要因素瞭，金融屬性已經躍居第一位瞭。第三，商品房投資和居住功能的雙重性導致的投機需求。住宅在一定程度上成為投資品，超越瞭居住的功能，變成瞭用來規避通脹風險和資產增值保值的工具。
當前樓市發生瞭一個顯著改變，即隨著調結構的進程，房價漲跌的關鍵就要看結構變化。結構性供給引發結構性需求的變化進而引發房價"下跌"不可怕，最讓人恐慌的是中低端房屋供給短缺，以及信貸政策大放送，導致投機盛行，從而引發的房價暴漲行情。這可能是政府既無法壓制的，也無法激發的。
因此，中國樓市總是表現為矛盾綜合體，一面是隨時都可以發生暴漲，一面是難以言說的痛苦。
由於投資渠道很窄，在股市吃盡苦頭後的資本，顯然將房地產市場視為最佳的投資場所，一提起投資，就想到炒房與炒地皮。因此，要想管理好房價上漲預期，在近期刺激投資和政府今後日常的投資項目中，隻要是有盈利、可賺錢的項目，盡可能讓位於民間投資。這樣，才能將資本的宣泄口，有房地產這條蓄洪池轉為更多的行洪區。避免負利率下，投資的充當會影響經濟正常運行。
銀行傢們大多希望投機房產，這是因為，高收益和低風險為他們的提供瞭非常客觀的利潤。商業銀行的貸款之所以大量向房地產業集中，就在於房地產業的高預期收益。商業銀行自身所擁有的房地產價值提高，使得銀行願意持有更多的房地產作為主要形式的資產。同時，以房地產為抵押貸款的抵押市價的上漲，使得銀行現有貸款組合中的損失風險下降，這樣就增加瞭銀行向房地產貸款的激勵。事實上，在中國，銀行更願意將錢貸給開發商，貸給購房者，數量大而且獲利豐厚。因此，明的堵死瞭房企融資之路，但是，暗地各種渠道都在輸血，甚至很多企業搞實體產業都是幌子和平臺，貸來的款項都成瞭炒房炒地皮的資本金。雖然最近樓市有些風險，銀行對於房地產態度有所謹慎，但這種情況沒有根本性改變。
而持幣代購者的購房預期上升，是基於這些年教訓所得出的"理性選擇"。每到購房者入場之際，很多人勸說購房者要"理性"，結果這樣的"理性"使得很多購房者一再踏空，每年都在追著房價跑。幾年前能夠買到一套房子的錢，現在隻能買到一個廚房。基於這些血的教訓，持幣代購者能不"恐慌性入市"嗎？
這些年來，總有不少網友說當年看瞭你的文章總是罵你，現在才發現你是對的。但是，客觀地說，這幾年樓市確實也出現瞭很多問題，有些地方樓市確實存在著泡沫，甚至有些城市樓市泡沫崩潰可能性比較大。
當前政府最重要職責是搞好保障房體系，而不是急吼吼地救市，至少目前尚沒有救市的必要。在城鎮規劃過程中，一定要對安居房(包括廉租房、經濟適用房)做出長期明確的具體規劃，避免安居工程建設懸空。在安居工程土地出讓時，要確定最低價和最高價，既不能讓承包商從中牟取暴利，也要讓承包商有利可圖。就當前樓市基本狀況而言，還有到必須救市的時候，因為救市畢竟是一件大事，還是需要且行且謹慎。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/12014106918.shtml
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