北京樓市現近六年最差開局
備受關註的一季度北京房地產成交已基本收官。據鏈傢地產昨日公佈的數據顯示，截至3月25日北京一季度新建住宅成交量為10651套，同比下降近六成；二手房成交21540套，同比下降七成，整個住宅市場一季度簽約量約為4萬套，同比下調65%，為近六年來的最低值。春節前的傳統淡季一直延續到3月底，在業內人士看來，買賣雙方的心態已經悄然發生變化，供需格局正在不斷調整。
不論是新房還是二手房市場，表面價格依然堅挺的背後其實隱藏瞭供需格局悄然調整的變化。數據顯示，一季度北京二手房市場的議價空間提升至2.9%，為去年初以來的最高水平，同時，一季度新增客源、房源比例為4.9∶1，下降至去年初以來的最低水平，供需矛盾得到進一步緩解。而北京中原地產首席分析師張大偉也透露，去年北京2萬套左右的剛需新房項目供需比基本為三重區信貸1∶4，但目前已逐漸降低到瞭1∶2。企業借款利率嘉義優惠房貸信貸年息
另外，東亞新華地產銷售總監賈玉鵬告訴北京商報記者，一季度開始至今，房企在京的銷售壓力越來越大，尤其春節後更加明顯，"部分房企已經開始正視情況逐步著手進行策略調整瞭"。賈玉鵬稱。公開報道顯示，包括大興區的金融街·融匯、眾美城、住總萬科橙，以及房山區的首創·新悅都、通州區的珠江四季悅城等多個項目均出現瞭低預期甚至平價開盤的現象。
鏈傢地產市場部分析師張旭認為，從年初至今，多個城市傳出房價下調信號，引發拐點甚至"崩盤論"，尤其北京萬科橙大幅降低報價，開盤售罄的消息使一線城市輿論中價格深調的預期更為強烈。綜合當前影響房地產市場走勢的重要因素，信貸政策、調控政策、市場供需、預期等，都會明顯地抑制近期市場回暖。張大偉預測，市場一旦繼續觀望，出現恐慌性心理，很可能會導致需求銳減，起碼從目前市場情況來看，短時間內北京新房、二手房市場很難升溫。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08264021633.shtml
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